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降息撞上金九银十 改善型需求催生别墅增量

恩施房产  发布日期:2015/8/30 22:52:20
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近日,央妈再次出手“双降”,2015年成都改善性暴涨元年或被坐实。 

在股市迎来连续两日暴跌之时,8月25日下午,人民银行 宣布,自2015年8月26日起下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这也是今年以来的第四次降息。自上半年330新政及连续降息带来的改善型市场 利好,此次降息再度撞上传统的房地产营销旺季,或将再度催生改善型市场的走量。 

据锐理数据发布的半年报显示,330新政之后,成都房地产市场改善型需求积极入市,供应占比持续上升,而大平层、多层以及别墅类产品的销售量都达到了5年来的新高。 

“股市惨淡、政策扶持、楼市转暖等诸多原因,构成了改善性需求将得到进一步释放的必要条件,而高端客群的购房的参考因素将更加多元化,其对地段的关注度远超房价,购房需求也再度从城市中心聚焦到配套逐渐完备的近郊市场。”业内人士分析。 

配套渐全 城市别墅分流大平层客群 

随着改善性需求的进一步释放,相较于首次改善性客户的购房需求,豪宅类改善性客户对于产品的属性这更加挑剔。购房人群也正在逐渐分化。 

据悉,经历过城市核心住区别墅、远郊别墅、城市大平层再到城市别墅的豪宅变迁史,城市别墅正在因为兼顾城市配套、自然资源以及终极置业等标签,进一步受到豪宅客户的关注,大平层的客户群有望进一步分流。 

“目前,改善性的需求经历过初次改善、再次改善以及终极置业的别墅类产品,随着别墅产品的稀缺性与性价比等因素,许多有实力的购房者有望提前完成终极置业。”上述人士告诉记者。

据悉,目前成都200㎡以上的大平层总价往往在300万以上,但是难有户外空间和自然资源配套,而作为成都城市别墅的典型之作,城南逸家主推的叠拼和联排产品,总价也只在300万-900万之间,相较之下,兼顾城市与自然属性的城市别墅的价值优势进一步凸显。 

随着别墅用地供应成为不可能,别墅产品的稀缺性进一步坐实,作为终极置业目标成都人比其他城市或许更近。 

中国家庭金融调查与研究中心的数据显示,截至2014年底,据该中心的统计,成都80后置业比例以及资金投入水平均高于全国其他城市。而西南财经大学经 济学院副教授刘璐在接受媒体采访时也表示:“居住环境和人文环境优良,发展潜力大,收入水平不低而房价又明显低于同经济规模城市。相比一线城市,成都上述 的优势让80后能最先买上别墅。”

文章来源:搜狐焦点
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