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深圳楼市成交量下行 新房有价无市

恩施房产  发布日期:2015/8/30 22:51:56
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自7月以来,全市每周的一手 住宅成交量都在1300套左右徘徊,与6月1700套的周成交量相比,目前的一手住宅成交量明显减少。数据显示,(8月1日-8月26日)市场成交面积回 落,截止至8月26日,深圳商品住宅8月共成交4705套,相比于7月的6414套,大幅下跌26.6%。截止至8月26日,深圳商品住宅成交面积为 48.47万平方米,相比于7月的67.43万平方米,下跌28.1%。供应量的减少以及销售率的相对下滑,导致了成交量的减少。

供应

8月供应量为近5个月最低值

从 一手住宅供应量来看,进入8月,供应已经缩减,截止目前住宅批准预售约3700套,为近5个月来的最低值。上周(8月17日-8月27日)有3个项目取得 预售许可证,其中批售住宅项目有3个,共计1640套。跟上季度相比,市场转淡的氛围持续增加,没有出现销售上8成的楼盘。业内人士表示,供应回落很大程 度上导致成交下滑;但是,前期不少项目仍处于消化当中,所以总体看成交量会相对稳定,不至于快速下滑。

从 片区成交来看,龙岗、宝安和南山仍旧是新房成交的主力区域。据美联物业全国研究中心数据显示,宝安表现相对出色,成交套数环比下跌9.95%,仍以498 套保持第一;龙岗回落15.24%,以417套位于第二;南山成交连续下跌,跌幅为47.49%,回到百套数位。均价方面,南山小幅回升1.88%,以 59109元/平方米保持第一;罗湖以56643元/平方米的均价成为第二,涨幅在14.21%。

宝安区的成交量已连续三周领先于龙岗,近期龙华、光明、新安、西乡等地还有项目开盘加推。业内人士表示,如定价策略合理,相信后市成交还有望保持优势。全市来看,近来推盘量的小幅回落给成交量带来一定下行压力,但因整体供应仍属高位,放缓步伐或相对缓慢。

信心

开发商信心持续高涨,部分置业者不买单

成 交量下滑,但成交均价却一路高企。上周,和公馆、森·尚璟2个住宅项目新开盘。记者在和公馆踩盘发现,项目共推出200套房源,目前还剩余30多套房源在 售,均价为4.3万元/平方米。据销售人员介绍,项目当天去化率超七成。而于8月22日开盘的森·尚璟,共推126套房源,均价3万元/平方米,出现了许 多购房者嫌贵而不买单的现象。

4月26日,港 铁天颂开盘,总计推盘641套,均价3.6万元/平方米;继4月首次开盘售罄后,6月6日,港铁天颂加推72套约140-143平方米住宅,均价达4万元 /平方米;记者在港铁天颂踩盘时发现,预计9月份推出高层住宅,项目销售人员对记者称,价格应该在4.5万元左右。有置业者坦言:“新品价格如果超过4 万,或许就不考虑买了。”

美联物业全国研究中心分析,在价格方面,部分开发商信心继续高涨,部分对市场的预期有所下调,入市项目定价策略不一。预计后市供求走势将继续维稳,伴有小幅回调可能,具体楼盘销售表现会出现分化,一手住宅的周成交量有望维持在千套左右的高位,成交均价小幅波动。

产品

刚需楼盘仍为市场主导产品

据监测数据统计,上周(8月17日-8月23日)成交面积排名前三的项目分别是万科九龙山、壹方中心和万科广场,成交面积分别为10737平方米、6476平方米和6046平方米。从项目成交面积排行榜来看,刚需楼盘仍为市场主导产品。

据 监测的未来两个月开盘加推项目统计显示,龙岗和宝安片区的楼盘仍占大多数。本月月底预计开盘的项目有太阳雨家园,主推82-108平方米2-4房、松茂· 御龙湾二期,主推户型为89平方米3房、满京华喜悦里,79-110平方米3-5房等。分析,此时房企正式开始“金九银十”的备战期,预计月底开放营销中 心及样板间的项目将增多,但正式开盘加推应该会集中在后面两个月,8月将为“金九银十”迎来新一批推货高潮。去化方面,成交量相对于前十几周来看,去化速 度依然处于相对缓慢的水平。传统的7月营销淡季并未出现大幅减速现象,而在8月初却开始显现疲软,不过这种情况或将随着接下来一轮的推货高潮而有所改善。

记者手记

“双降”影响几何?

8 月25日,央行再次宣布“双降”,这也是今年来第四次降息、降准。自2014年11月22日降息以来,9个月内央行已连续降息五次。深圳链家市场研究中心 分析,虽然“降息+降准”频繁出现,但招不怕旧,“降息+降准”在增加资金流动性,缓解房贷紧缩等方面仍将对深圳楼市产生积极影响。

而 从近期的市场成交情况可以看出,人民币贬值以及A股再次下跌至前低附近后,地产市场的情绪也受到了一定的影响,导致在楼盘开盘较少,推售套数不多的情况下 仍然成交较为低迷。深圳中原研究中心认为,7月以来供应量的减少与销售率的相对下滑共同导致了成交量的减少。而随着市场情绪受A股影响,新房成交数据或继 续下滑。

深圳房价点评网首席分析师孙东认为, 对开发企业来说,通过注入流动性资金,有望更多的资金进入房地产市场。对于购房者而言,降准后,银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松。而与今年前几 次降准有所不同的是,股市“疯牛”被暴跌所替代,不管是资本市场还是股民,重新开始认可房地产的保值增值功能,或将促使刚需改善型购房者积极入市。

文章来源:搜狐焦点
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